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    东莞房贷利率首套房普遍上浮5%二套房最高上浮20%

    17-08-19 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:157



    今年以来,伴随着房地产调控和金融监管的收紧,购房贷款的成本也水涨船高。8月,包括北京、广州在内的全国多地出现首套房贷利率上浮的消息,东莞多个银行房贷利率也是“涨声一片”。在业内人士看来,多地首套房贷利率上浮,与楼市调控现况下防范金融风险相关。

    记者走访发现,东莞房贷利率优惠折扣基本“消失”,部分银行首套房房贷利率在基准利率的基础上最高上浮15%。与此同时,放款周期也出现放缓。各家银行均表示,目前额度比较紧张,放款时间不确定或有所延长。

    南方日报记者 叶永茵

    首套房房贷利率最高上浮15%

    白领王女士最近比较惆怅,经过几个月“艰辛”看房之后,好不容易下定决心选定了位于东城石井的一套房子,满心欢喜计划通过商业贷款买房的时候,却被卡在房贷上。王女士告诉记者:“今年以来,房贷利率上涨速度太快了,半年内基本实现了‘三级跳’。尽管如此,银行还告诉我无法确定放款时间,这就让我心里拔凉拔凉的。”

    王女士的经历是众多购房者的缩影。据融360发布的最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。受此影响,作为二线城市的东莞也难以置身其外。

    记者走访东莞南城鸿福路、体育路、银丰路附近多个银行网点发现,目前东莞中行、东莞建行、东莞工行、东莞农行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率基本上浮5%左右,首套房优惠打折利率基本“消失”。

    东莞建行相关负责人告诉记者:“现在银行首套房房贷利率要在基准利率的基础上上浮5%至10%,其中二手首套房要上浮10%。若购房者购买银行的理财产品,首套二手房房贷利率可以从上浮10%降至8%。”

    在记者走访的东莞11家银行当中,工、农、中、建、交五大行处于同一梯队,首套房房贷利率至少要上浮5%,而一些商业银行上浮的幅度更高一些,比如浦发银行首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%。值得关注的是,东莞中信银行处于“停贷”的状况。

    不过,东莞邮储银行首套房房贷利率仍在执行基准利率。东莞邮储银行相关负责人告诉记者:“如今首套房是一手房还是二手房都执行基准利率。其中,部分楼盘房贷要在基准利率的基础上上浮5%。”

    数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房房贷平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。其中,在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房房贷利率上升,超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,20家银行分(支)行暂停受理房贷业务,上浮趋势较明显。

    近半年内3次上调房贷利率

    今年近半年内,东莞已经是第三次上调房贷利率。首套房房贷利率从4月份的最低可以打九五折,到今年5月首套房房贷利率回升至基准,再到如今普遍在基准利率的基础上上浮5%,东莞房贷利率已经实现了“三连跳”。

    一股份制商业银行内部人士直言:“在今年5月,部分银行已取消了优惠折扣,开始执行基准利率。在今年7月以后,房贷收紧成为了常态,基准利率上浮也是自然的。”

    按照目前来看,二套房方面,包括工、农、中、建四大国有银行,以及邮储银行、东莞农商行等银行,普遍执行房贷基准利率上浮10%至15%,最高可上浮20%。值得关注的是,记者从银行方面了解到,目前银行间普遍额度比较紧张,东莞中信银行、东莞浦发银行甚至已因暂时额度告罄无法放款二套房贷款。

    还没停贷的一些银行也持保守态度。如东莞农行有关负责人表示:“因为额度比较紧张,目前放款时间稍微长一些,主要看额度情况。”

    在银行观察人士看来,虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐,但在实际执行的过程中,由于额度紧张等原因,如果利率不上浮基本上很难放款。

    记者在询问银行具体放款时间的时候,各大银行都没有明确回复具体的放款时间和放款周期。多数银行人士以“不确定”“需要排队”等回应放款时间。

    ■算笔账

    首套房100万元贷款每月多还278元

    房贷利率的上调将给购房者带来哪些影响?

    若首套购房者贷款100万元,按照25年期贷款年限等额本息来计算,执行9.5折利率时,共还利息69万元,月供为5650元;而如果按照相同的还款方式和期限,房贷利率执行在基准利率上浮5%,共还利息78万元,月供为5928元。这意味着,如果拿到今年4月份9.5折的利率优惠,购房者每月可节省278元,节省的总利息约为9万元。
      (作者:叶永茵)  (出处:南方日报 2017年08月18日)
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