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    北京租房新政会让房租飙涨吗?

    17-08-22 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:89

    从“买不起房”到“买不起也租不起房”,大城市的房租上涨日益成为不少人的不可承受之重,也深深触动着人们的敏感神经。那么,这一次的北京租房新政,会成为房租上涨的催化剂么?

    昨日下午,伴随着一则租赁新政的出台,全北京人又一次集体自嗨了,随之而来的是各式各样的问号脸:神马?租公租房就能落北京户口了?!租房子女能同等享受本地子女的教育权利?!

    相信不少群众看到新政的第一眼大都有类似心理,弹房君不免哀叹一句,真是tooyoutoosimple啊

    下面,弹房君带大家划重点,敲黑板的时刻到了!

    1、集体户口人群,租公租房,可以落户!

    2、符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!

    3、非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!

    言简意赅的翻译成一句话,那就是,非京籍人都散了吧,租房新政跟你没啥关系。

    与以往一样,每一次新政的出炉都触动着人们的敏感神经,尽管此次政策明确针对京籍人士,依然引发了网友们热议不断,弹房君筛选了几条重点评论,且看:

    香克斯shankusu:概括一下:不是北京户口就不用看了萝卜达0606:只是义务教育啊高考还不是不能考音乐评论合集:重点:北京户口冉逸之:散了吧,要北京户口的天下无双_Balloon:1.租金肯定要涨了2.怎么分配?怕是又要摇号了丁博xyf:买不起也租不起吃个串串果:这以后租房也会出去“学区房了”那中介还不又涨房租啊!

    暮霭辰辰楚天阔:租房的户口落在这,那房东户口放哪???

    不是单眼皮:房租要涨了野生柯德莉:从此买不起房也租不起房了网友的反馈,呈现两级分化之势。享受到新政红利的京籍和集体户口人群,对新政大都拍手称快,好评不断。而对于非京籍人群,特别是无房仍在租房的人群,在一场空欢喜之后,更为担心的是房租上涨的担忧。

    房租会上涨吗?房租会上涨吗?房租会上涨吗?重要的事情说三遍。

    这样的担忧不无道理,北京户口之所以含金量高,是因为其所能匹配到的教育、医疗资源在全国内几无匹敌。任何指向房子附带的社会属性的改革,都涉及到每个人的权利和利益,从而引起热议。

    毫无疑问,资源的再一次分配,会引发财富的再一次流动。在东西城、海淀与朝阳、城中和郊区教育资源严重不匹配的当下,适当的资源均衡和再分配会引发需求的明显变动,特别是京籍无房家庭租房、其子女可以享受在租房所在区接受义务教育的规定,势必引发租房需求集中流向教育资源较好的西城和海淀区。那么,重点来了,房租会上涨吗?

    专家集体表示对租金影响较小此政策一出,有深圳的童鞋说,深圳租房的孩子也可以入学,但远远排在后面,有房有户口第一,有房无户口第二,第三才是有户口租房。政策虽然利好,但落地时,租房或者共有产权房能享受到的权利远远少于自有房。

    当然,北京亦是如此。在亚豪机构市场总监郭毅看来,此次新政对租金的影响并不大,”九年义务教育对于当地适龄子女都是开放的,与政策的出台与否没有任何关系。毕竟义务教育的排位有先后顺序,而优质学区的学位向来都很紧张,这次政策的出台并没有让公租房的教育顺序提前。”

    链家研究院院长杨现领和中原地产首席分析师张大伟亦是表达了基本相同的观点。张大伟表示,从政策角度,有利于帮助租户提高权益,但影响租金的主要原因在于供需结构,而且大部分租赁行为只有一年周期,涨价基本都是在合同到期,所以这一政策对市场的影响相对较小。

    杨现领表示,对重点学区的租房市场影响不会很大。一方面落户和入学的限制条件很严格,边际增量可以忽略,另一方面,学区房价格取决于换房能力和资金条件,与租房需求没有太大关系。

    云房数据创始人闫旭东认为,“按照目前学区的政策,需求量大的情况下,即使买房子也是要轮的,因为设定了各种各样的入学限制条件,何况租房呢,学校肯定会增加一些其他的限制条件,对于租房和上学,影响不会很大。”

    政策意义更在于租售同权的一大进步最近,租赁大热,租售同权更是万众期待。先是5月份,住建部面向社会就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。此后,广州宣布在入学等权益上保障租购同权。7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳等12个首批城市开展住房租赁试点。

    如今,楼市风向标转向了北京出台租房新政。在权威公众号《京房字》看来,此次北京的租房新政,在租赁赋权上,是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上,迈出了很实在的一大步。

    不过,当下一线城市要完全做到“购租同权”还不太可能。着名经济学家、财经评论员马光远表示,在户籍管制、教育资源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情况下,“租售”最终是不可能同权的。

    即便如此,北京新政透露出的最大信号是,租房人的权利正在日益受到重视,虽然仅限于京籍户口人群之中。

    在杨现领看来,有利于稳定租赁关系。目前的租赁周期通常不足一年,其中有租房人口流动性强等客观的市场原因,也有租客权益保护不够等政策原因。新政中对于租赁期限的规定,将鼓励住房租赁企业通过与租客签订长期租约获取政策支持,增加租赁人口的稳定性。

    张大伟表示对北京无房户是重大利好,租赁公租房的可以落户,另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。目前政策要求是租赁房产且稳定就业3年以上,所以这一政策红利在通知正式文件落地后,还有一定时间。  (作者:李逗)  (出处:中国网?地产中国 2017年08月18日)
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