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    全国多城组织开发商吹风会 房价控制目标已定

    17-08-22 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:189

    这一周来,从各方获得了一些可靠的独家信息,信源渠道包括地方房企和政府部门。截至目前,在中央有关部门要求下,已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都;然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。

    房价控制目标已定

    这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。而具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线, 要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。新盘,要么你就捂着不卖,不去申请预售证,要么,你就必须按照政府的指导价格来定价。所以,杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市,你会看到新房和二手房价格明显倒挂,即新开的楼盘价格,要比周边二手房便宜20%-30%。

    深圳、上海算是最占便宜的,因为去年10月份就是房价最高点,不超过这个数,调控完全没啥压力,很容易就实现目标了,所以像深圳政府现在对调控也不太在意。

    昨天有个豪宅项目首日去化75%,又被炒作大卖,有关部门就只是负责出来澄清一下。而今年上涨较猛,尤其是上述这些热点城市,大部分都在今年上涨超过了30%,回调的压力就比较大了。

    房价,开发商,青岛

    有的人说,新房价格确实是便宜了不少,像杭州,能便宜一万多,但是抢不到啊。

    现阶段,因为大家头脑还是发热,所以觉得捡到便宜就是宝了,一出新盘就去抢,不过你放心,现在是因为新盘数量还不多,所以呢大家喜欢一哄而上,毕竟供给不多嘛。

    但等到后面的新盘源源不断供应后,购房者就会发现,哦,不用抢了,后面还有房子出来,说不定户型、地段更好呢,反正不缺货,政府也会一直控制房价,不用担心房价涨,那我就不急着买啦,届时预期就会扭转。

    目前来说,限价城市是分批的,不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市,还只是对热点城市有要求,而且也没有公开,都是私下传达要求。我估计接下来,其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年,那些过热的三线城市也会跟随。

    所以已经限价的这些二线城市,你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月,价格还差多少,假如还没有回到去年十月的价格,那政府也会有压力被迫下调,因为上头在盯着呢。

    还记得2010年那一轮调控吗?

    当时,地方政府被强制要求制定并公布本地当年度房价控制目标,同时,由住建部代表国务院,对完成情况进行考核。如果没有完成房价控制目标,而且落实国务院房地产调控政策不力的,住建部会对主要行政负责人进行约谈、诫勉直至进行行政处分,从而形成了对地方政府的压力。

    所谓年度房价控制目标,是指设区地级市、直辖市、计划单列市根据本地房地产市场供需关系、过往销售情况等,制定当年度的房地产调控的目标与任务。并制定当年度本地房地产地方调控政策。直到2014年,调控有放松的欲望,这个调控手段也就退出了,住建部不再强制要求地方公布这一目标。

    喊话房企积极出货

    除了房价控制目标,地方的吹风会上,都说了些什么?樱桃小房子以某个城市为例,具体就不点名了,一个星期之前,我在圈子里说了,但不方便对外公开。

    一,加大供应,即将出重手清查捂盘行为

    1、 重点清查304个已达到预售条件的项目;

    2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

    二,让房企抓住机遇积极出货

    1、 将出台限售政策,将迅速为楼市降温,当地房管局之前已经数次顶住住建部压力,没有出台相关政策,现在顶不住了;

    2、 当地实际供应充足,下半年将有420个项目达到预售条件;

    3、信贷方面,银行将对房地产贷款逐渐收紧,利率提高是大方向,银行按揭贷款的时间也在延长,各方面对房地产的融资都会收紧。

    三、稳房价

    1、申明大会之后价格仍不能涨;

    2、市局表明价格不涨的决心

    ① 坚决不突破2016年10月9341.86元/?的价格红线;

    ② 对于面粉超过面包价,即将入市的项目,只有两条出路,要么参照周边价格开盘,要么按保成本的价格卖,没有其他选择,重点点名碧桂园,也建议大家谨慎拿地。

    四、规范市场及鼓励租售并举

    1、继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为,重点点名绿地;

    2、 租购并举是趋势,希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理,国家也将针对集体土地出台有利政策,让参与企业获利。

    会议完毕,在座开发商纷纷表态积极参与。

    某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市,比如广东某城市,被住建部批了个狗血淋头。所以率先在租售同权上打了头阵,积极做出了表率,接下来的调控一定好好表现,算是亡羊补牢,负荆请罪了。

    我前天的文章也说了,这两年一二线热点城市,地价节节攀升, 地方的土地财政是大丰收,现在这些一二线城市,政府都在劝房企,拿地要谨慎,不要去抢地了。千万不能出地王。

    另外,还有一个可靠消息,在今年五年一次的大会之后,房价要继续调控,至少需要等到长效机制建立,房价稳定后,调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的,可以歇歇了。

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