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    济南东部楼市开盘频出“一口价” 8月销售情况乐观

    17-08-23 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:95

    ◆经济导报记者 王延锋

    随着“金九银十”的临近,济南(楼盘)住宅市场最近再现“日光盘”,多个楼盘开盘即售罄,包括绿地城、万科龙湖紫郡、龙湖春江郦城等。与销售速度相比,在调控政策的压力下,各楼盘并未有明显涨价幅度,市场价格整体保持稳定。

    合富辉煌山东分公司副总经许传明对经济导报记者分析称,从去年以来济南房价的涨幅已经较大,呈现直线上升的走势。目前市场整体情绪比较乐观,但应该是行情见顶前的最后盛况,未来市场需要一个盘整期。

    另外,统计数据显示,济南房价正在逐渐趋稳。

    “日光盘”再现

    8月20日,位于CBD片区内的绿地IFC加推B8地块1、5号楼,所有产品一口价2.5万元/平方米,另外车位的价格约35万元-38万元/个。最终,这部分产品除了1套日照(楼盘)时间不足的房子,其他全部售罄。

    除了绿地IFC,龙湖春江郦城20日加推B地块三期高层7号楼,一口价11995元/平方米,当日全部售罄;天鸿万象新天当日加推4、5号楼,价格在1.2万-1.37万元/平方米之间,当日也基本售罄。

    经济导报记者注意到,8月以来,济南已经有10多个住宅项目开盘新产品,住宅房源超过2000套,总体销售情况较为良好。

    在8月新开盘的新产品中,历城区占据主流地位。如龙湖春江郦城、龙湖春江悦茗、中海华山珑玺、万科龙湖紫郡、绿地国际城等,这几个楼盘均在历城区,均是开盘即售罄。

    比如,8月12日,中海华山珑玺16号楼开盘,有55套房源,户型为132平方米的四室、190平方米的复式、95平方米的三室,成交均价1.4万元/平方米,当天全部售罄;

    万科龙湖紫郡8月13日开盘2号楼,共计68套房源,户型为125平方米的三室,成交均价1.6万元/平方米,当日全部售罄;

    绿地城8月19日加推1、2、5号楼,共计房源500来套,一口价11999元/平方米,当日全部售罄……

    另外,本月开盘的其他楼盘销售情况也较为乐观。

    济南房价涨幅持续回落

    对于目前市场上频频出现的开盘即售罄,许传明分析有多种原因。

    一方面,今年以来市场的供应长期比较紧张,很多购房人在一直等着买房,而近期市场供应逐渐放量,迎合了市场的需求,市场销售情况因此比较好。另一方面,根据济南市的规定,住宅需要盖到12层及以上才能拿到预售证,为加大资金利用效率,各楼盘在拿预售证时通常会是一栋一栋地申请,这就导致各楼盘每次申请的预售产品较少,进而比较容易出现开盘即售罄的行情。

    另外,最近济南唐冶、汉峪、盛福片区均有土地出让,也是近期楼市销售较好的另一个原因。

    对于未来的房地产市场,许传明认为部分地区依然有房价上涨的压力,待明年最新拿地的项目入市,部分地区的价格可能会再上一个台阶。但他同时认为,自去年以来济南房价上涨幅度已经较大,市场需要一个整理期。许传明判断,本轮行情正在逐步见顶,也许明年部分地区房价仍会上涨,但上涨之后可能会面临较大的市场压力。

    另外,来自国家统计局的数据显示,在7月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

    国家统计局的数据显示,济南房价在7月份环比上涨0.1%,同比上涨15.1%,降幅比6月份分别降低0.1个百分点、0.8个百分点,这也显示了济南房价逐步趋稳的走势。  (作者:王延锋)  (出处:经济导报 2017年08月21日)
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